부동산 매매(임대): 8월 2015

2015년 8월 26일 수요일

청북지구 상업지역에 건축중인 골드테라스 Ⅱ(Gold Terrace Ⅱ) 평면도 등등

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 1층 안내

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 1층 평면도

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ)
2층~3층 안내와 평면도

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 3층 평면도

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 4층 안내

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 4층 평면도

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 5층 안내

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 5층 평면도

청북지구 상업지역에 건축중인 "골드테라스 Ⅱ(Gold Terrace Ⅱ)" 안내

[참고]
참고자료로 활용하기 위해서 올려놓은 것으로
읽어보시지 않아도 좋다 할 것입니다.

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 조감도

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 위치

청북 골드테라스(Gold Terrace Ⅱ) 공사개요

2015년 8월 10일 월요일

청북지구에 건설중인 아파트 분양권 가격과 부동산 동향

청북지구에는 8블록 한내들퍼스트뷰
386세대가 건설이 완성되어 가면서
올해 10월이면 입주가 시작될듯 하고요.

9블록에는 한양수자인아파트가
열심히 공사중입니다.
내년 6월 경에 입주를 할 수 있지
않을가 생각합니다.

7블록에는 EG the 1 아파트가 열심히
공사가 진행중에 있고요.
내년 늦은 가을에나 입주가 가능할듯
한데 좀 더 지켜봐야 할 것 같고요.

여기에, 청북지구 부영3차와 부영5차가
완성이 되어서 입주가 대부분 완료되었습니다.
물론, 청북지구 부영3차에 미계약세대가
조금 남아 있는 것으로 알고 있고요.

나머지, 부영1차와 부영2차는 24평형으로
내년 말에 분양전환이 될 예정이고요.
분양전환가액이 1억 4천만원지만
안중의 24평형 시세가 1억 6천~1억 7천만원으로
청북부영1.2차의 경우는 시세차익이 예상되어서
프리미엄이 2,000만원 정도 붙어 있습니다.

나머지, 한내들1차아파트와 이안아파트는
매매나 전세만 가는하고요.

한편, 한내들퍼스트뷰와 한양수자인 그리고
부영5차의 경우는 분양권이나 승계가 수시로
매물로 나오고 있으며 프리미엄은 조망권과
일조권이 좋은 세대가 형성되어 있습니다.

청북지구 토지이용계획도

[참고]
분양권 프리미엄의 경우 보통 1000만원이지만
절충을 하고 있음.

물론, 저층을 비롯한 일부 급한 매물은
이사비 정도의 보조도 있고요.

끝으로, 청북지구에서 공동주택용지로는 마지막으로
남아있는 11블록에 어떤 브랜드 아파트가 건설될지
궁금하며, 좋은 브랜드면 청북지구 아파트에 좋은 영향을
미치지 않을까 생각합니다.

안중읍 원룸주택 매매

안중초등학교 근처에 소재한
원룸주택을 통 매매합니다.
퇴직이나 수익형 부동산을 원하시는 분들은
관심을 가져도 좋을 것 같습니다.

[건축개요]
대지면적 : 99평
건축면적 : 146평(서비스면적 제외)
1층은 주차장
2층은 방 5개
3층은 방 6개
4층은 방 5개로
합이 16개(원룸 10개, 2Bay 6개)입니다.

매도가액 : 준공전에 매수하면 10억 5000만원,
준공(등기등록)후 매수하면 11억원 입니다.

금액에 차이가 나는것은 준공전에는
취.등록세나 세입자들 입주시 중개수수료 등등을
부담하지 않음.

[참고]
. 엘리베이터는 없습니다.
. 완성중에 있습니다.
. 봄에 집을 건축했으며 튼튼하게 건축을 하기 위해서
기간을 넉넉하게 잡았기에 누수나 하자가 거의
없다고 생각하시면 됩니다.
. 대출은 토지에 1억 5천만원있고요.
. 준공(등기등록)후에 매수를 한다면 세금때문에
명의변경을 내년 1월에 해야 하기에 천천히 11억원 이상을
받고 매도할 계획입니다.

[비고]
. 안중읍의 원룸과 2Bay 시세는
원룸은 보증금 300만원에 월 38만원(관리비 포함)이고요.
. 2 Bay는 보증금 500만원~1000만원에
월 40만원~50만원입니다.
. 전세는 원룸의 경우 4,000만원에 관리비 5만원이고요.
2Bay의 경우 6000만원~7000만원정도 형성되어 있습니다.
. 주택은 상업지역에 소재함

외관