안중 다세대(공동)주택 매도

안중읍 현화리 토지 매도

안중읍 현화리 토지 매도

위치 : 평택시 안중읍 현화리
면적 : 약 4000㎡(2000평 초과)
용도지역 : 자연녹지지역
도로 : 있음
매도가액 : 12억원

[참고]
1)안중과 화양지구 사이에 위치하고 있어서,
화양지구 혹은 안중쌍용예가조합아파트가
진행될수록 가격 상승이 예상됨.
한편, 주변의 도로가 없는 맹지도 평당 100만원씩
거래가 되었음

2) 분할하지 않고 매도할 예정이며,
    가격절충은 12억 이하로는 안됨.

문의 : 010-8899-8730    김진규


  토지 주변

  토지위치

동탄2신도시 점포겸용주택용지 제한사항이 많은데도 경쟁률이 높네요.

동탄2신도시 점포겸용용지의 분양신청이 있었는데
D2 지역의 일부 필지는 경쟁률이 약 1천대를 넘어가네요.
상가주택도 관심이 높아지나요.


동탄2신도시 점포겸용용지 제한사항

경쟁률이 높은 D2위치도

고덕신도시 사업개요와 단계별 사업시행 계획

청북부영아파트 미래

청북지구 부영아파트 미래에 대해서
왕왕 질문을 해오는 분들이 있는데요.

청북부영1단지와 2단지아파트는 분양가액이
1억 4천만원이지요.
문제는, 인테리어의 촌스러움과 부영아파트라는 이미지,
그리고 청북지구라는 위치로 평가절하 되는 분위기지요.

청북부영

청북부영

청북부영

청북부영

청북부영

분양후의 가격은 1억5천~1억6천만원사이로
예상되어서 투자를 계획했던 분들이라면
약간은 실망감이 따르지 않을까 생각합니다.

부영3단지는 34평형의 분양가액이 2억2천이지만
확정분양가액은 부영5단지와 같이 2억1천만원으로
같아지지 않을까 생각됩니다.

문제는, 부영5단지는 단지규모가 있고,
33평형 단일평형이여서 약간은 선호도가 있겠지만
여전히, 부영아파트라는 이미지와 인테리어의 부족,
그리고 청북지구라는 위치로 분양가액에 취등록세가
포함된 가격을 넘어서기는 힘드리라 생각됩니다.

안타까운것은, 퇴거를 위해서는 승계를 해야 하는데
새로운 사람이 없다는 것이지요.
마이너스(가전 값) 프리미엄으로도요.

부영3차와 5차는 분양시점이 되면 어수선하지 않을까
생각됩니다.


[참고]
개인적인 생각입니다.

왜 용도지역이 중요한가.

땅의 쓰임세는 용도지역에 따라서 달라지기 때문에
용도지역이 가장 아니 제일 중요하다고 해도
과언이 아니라고 생각합니다.

용도지역은 한마디로, 땅의 쓰임세로
토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을
제한하고 있어서 중요한다는 것이며, 도시관리계획으로
결정을 합니다.

해서, 여려분들이 땅을 매수할려고 할 때
가장 먼저 확인해야 할 것이 용도지역일 것입니다.

용도지역에는 도시지역(시급 이상의 도시)과
관리지역(면 단위 이하)으로 나뉘게 되며
농림지역(농지)과 자연환경보전지역이 있지요.

도시지역중에서 아파트를 건설할 수 있는 땅은
전용주거지역은 안되고, 일반주거지역 중에서
2종일반과 3종(고층건물)일반 주거지역에서 아파트를
건설할 수가 있습니다.

따라서, 화양지구나 안중쌍용예가 등등은
2종일반주거지역으로 변경되겠지요.
물론, 준주거나 상업지역에도 아파트를 건설할 수가 있지만
준주거나 상업지역은 땅의 쓰임세가 좋아서 땅 값이 높아서
아파트를 건설하면 수지타산을 맞출수가 없어서
일반주거지역에 아파트를 건설합니다.

평택은 면 단위 이하의 시골이 많기에 관리지역도 많은데요,
관리지역 중에서 계획관리가 가장 좋은데요.
이는, 계획관리지역의 쓰임세가 많기 때문이지요.

여려분들이 도시지역 외의 지역에서 땅을 살 계획이라면
계획관리지역의 땅을 매수해야 하는 이유입니다.


[참고]
면 단위 이하 시골의 계획관리지역은
도시지역, 공업지역, 상업지역에서 할 수 있는 행위를
할 수가 있어서 좋음.

자연녹지에 어떻게 아파트를 건설할까요.

안중읍 현화리를 비롯한
농지들에는 아파트를 건설할 수가 없지요.
화양지구나 송담지구 등등도 처음에는 자연녹지지역 농지였는데
어떻게 아파트를 건설했을까요.

먼저, 땅(토지)에 건축물을 짓기 위해서는
개인들은 개발행위 허가를 받아야 하고요.
기업(공장.아파트)들이 땅을 활용하기 위해서는
지구단위계획이라는 것을 세워야 합니다.

[참고]
지구단위계획은 1종과 2종이 있으며,
1종은 안중처럼 도시지역에서 개발할 때 필요하고,
2종은 도시지역이 아닌 面단위 시골에서 개발을 할때 필요하지요.

또한, 개발사업을 하면서
인구, 환경.교통.재해영향평가 등등을 하고 나서
사업을 해도 좋다고 생각되면 개발규모에 따라서
인허가 관청이 개발사업을 해도 좋다는 실시계획인가를
내주게 되며, 실시계획인가가 되었다는 것은
당초에 제출했던 개발계획에 맞게 사업을 실시하면
됩니다.

문제는, 개발사업을 시작할 때 부터 실시계획인가까지의 기간이
빨라도 1년~2년 정도의 시간이 걸린다는 것입니다.

[참고]
개발방식에는 수용방식(LH가 주로 사용)
환지방식(화양지구를 비롯한 땅값이 높은 지역이 사용)
혼합(수용+환지)방식이 있고요.


결론은,
개인이 토지에 건축물을 짓거나 창고등등을 건축할려면
개발행위 허가를 받아야 하고,
택지나 공장단지 등등을 만들려면 도시개발법에 따라서
지구단위계획을 세워서 개발을 하면 됩니다.

향남과 평택시 서부권역에 계획된 아파트 비교

향남의 위치가 동탄생활권도 아니고,
그렇다고, 향남으로 인구를 유인할 수 있을만한 요소가
있는 것도 아니여서 성격을 규정할 수가 없지요.
향남1지구는 이미 아파트는 더 이상 건설할 계획이 없고요.

계획된 곳이라면, 향남2지구 남아있는 공동주택용지와
장짐지구 그리고 상신지구 및 발안산업단지의
행복주택까지 1만세대 정도가 계획되어 있지요.

해서, 계획된 아파트들이 완성되어도
향남의 인구는 12만명을 넘어서기는 힘들다고 생각합니다.

평택시 서부권역에 계획된 아파트는
화양지구에 1만 7천세대가 예정되어 있고요.
현덕지구에 1만 2천세대가 예정되어 있지요.
그리고, 포승산업단지에 1200세대가 예정되어 있는데
이것은 거의 확실시 되지요.

예정되어 있는 것들로는,
평택항배후단지에 신도시를 만들계획이라고 하고요.
인광지구조합아파트가 2천세대 예정되어 있으며,
인광1지구에 3천세대가 계획되어 있으며,

서울의 부동산에서는 안중역세권에
70만평을 개발하겠다는 지도를 가지고 다니면서
땅을 팔고 있는데 평택시에서는 계획이 없다고
하지요.

결론은, 평택시 서부권역에만
확실시되는 것만 3만세대가 건설예정이고요.

소문에 의하면, 계회된 것이 역세권과
평택항배후단지, 조합아파트 및 인광1지구 등등해서
수만세대가 더 계획되어 있어서
현재 평택시 서부권역의 인구가 10만명인데
확실시 되는 아파트에 수용인구가 10만명,
그리고 소문까지 합치면 7만명으로

장기적으로 평택시 서부권역만 인구가 20만명이고요.
소문가지 합친다면 27만~30만명으로
향남의 2배를 넘는다는 뜻이지요.

지금도 잊혀지지 않는 일본의 노숙자들

아마도 약 24년전쯤에
그러니까 엔(YEN)당 540원 할때 일본을 갔었지요.
신주꾸(新竹)를 비롯해서 주변을 둘러봤는데요.
역(驛)이며 은행이며, 상점앞에서
노숙을 하고 있는 분들이 지금도 잊혀지지 않습니다.

세계2위의 경제대국인 일본이
전자왕국이라 불렸던 일본이
중남미를 비롯한 아시아 투자의 1위였던 일본에서
수많은 노숙인들을 보고서
대한민국의 미래를 봤습니다.

언론을 비롯해서 많은 전문가들이 가계부채를 걱정합니다.
저는, 가계부채도 걱정이지만 기업부채가 더 걱정이라고
생각합니다.

경제주체별 자산.부채현황을 보면
기업들은 모든 자산을 팔아치워도 부채를 상환하지 못하며
모자라는 돈은 자기 돈으로 매꿔야 하지만,
가계는 1,700조원 정도 자산이 더 많기에요.

울 나라도 빠르면 내년 가을쯤 부터
늦어도 2018년 가을부터는 1998년에 봤던 노숙자들이 모습을
다시 볼 수 있지 않을까요.
그것도, 아주 많이요.

아파트를 비롯한 부동산 투자에 한번 더 생각해야 하는 이유가
일본을 뒤를 밟고 있기 때문이라고 생각합니다.

향남2지구아파트에 계획된 아파트 총정리

향남2지구의 의료시설용지가 공동주택용지로
변경되지 전까지만 해도 향남2지구에는
18개의 공동주택용지가 계획되어 있었지요.

향남2지구 1블록 LH국민임대주택 입주 완료중
향남2지구 2블록 LH국민임대주택 입주 완료중
향남2지구 3블록 부영아파트(공공임대) 입주진행
향남2지구 4블록 모아미래도아파트 공사예정
향남2지구 5블록 LH국민임대주택 완성 7월 입주시작
향남2지구 6블록 부영아파트(공공임대) 공사시작 준비
향남2지구 7블록 부영아파트(공공임대) 모집공고 준비중
향남2지구 8블록 모아엘가(공공임대) 입주완료중
향남2지구 9블록 부영아파트(공공임대)입주 완료중
향남2지구 10블록 부영아파트(공공임대)입주 완료중
향남2지구 11블록 부영아파트(공공임대)입주 완료중
향남2지구 12블록 분양아파트(34평형 이상) 계획
향남2지구 13블록 부영아파트 예정
향남2지구 14블록 LH아파트가 건설되지 않을까요.
향남2지구 15블록 LH아파트가 건설되지 않을까요.
향남2지구 16블록 부영아파트 예정
향남2지구 17블록 부영아파트(공공임대) 공사중
향남2지구 18블록 LH국민임대 공사중

의료시설용지가 공공주택으로 바뀌면서
19블록은 LH아파트가 건설되지 않을까요.
20블록은 조그만하며 행복주택 예정입니다.

향남2지구뿐만 아니라 평택시 부동산 정보가 궁금하시면
방문해 주세요.
http://cafe.naver.com/hyangnamisbooyoung



향남2지구 토지이용계획도

평택사업본부 "청북지구 및 소사벌지구 판매알선장려금 지급대상토지" 안내

청북지구와 소사벌지구에
미분양으로 남아있는 토지를
LH가 매각하는 것입니다.

청북지구 위치도

향남2지구와 화양지구 등 평택서부권역이 궁금하시면 방문하세요.

향남2지구와 화양지구는 개발시기만 다를뿐
비슷한 면이 많지요.

화양지구는 평택시 서부권역인 안중 옆에
계획되어 있고요.
향남2지구도 평택시 안중에서 20분 거리인
화성시 향남읍에 개발사업을 진행하고 있지요.

그러나, 향남2지구와 화양지구 나아가
평택시 서부권역에서 진행중인 개발사업들에 대해서
정보를 교류하는 모임이 부족한 것 같아서
향남2지구와 화양지구 및 평택시 서부권역에 대한
정보를 교류할 수 있는 공간을 만들었습니다.

평택항을 비롯한 현덕지구 및 화양지구를 비롯한
평택시 서부권역과 향남2지구에 관심이 있는 분들을
초대합니다. 

향남2지구 ＆ 평택서부권역 대표 CAFE


감사합니다.
​

          2016년 4월 23일

주택가격 결정요인

지금까지의 주택가격 결정은
인구와 위치 그리고 금융(돈)으로
결정되었다 할 것입니다.

그렇지만, 앞으로는 메리언 샐즈먼의 예측처럼
직장과의 거리, 연료비등의 보유비용,
편의성을 충족시키는 문화가
주택가격을 결정하지 않을까 생각합니다.

한마디로,
이동하면서 보내는 시간을 돈으로 환산해서
주택을 선택하는데 포함시켜야 하고요.
기후변동이 심하기에 연료비등을 포함한
보유비용도 주택을 선택하는데 포함시켜야
하고요.
문화를 포함한 편의성도 주택을 선택하는데
포함시켜야 할 것입니다.
또한, 우리나라도 일본의 전철을 밟고 있기에
일본에 대한 연구도 필요할 것입니다.

위의 것을 1줄로 줄인다면
소형아파트로 직장가까우면서
발전가능성이 있는 곳을 대출은 적게해서 
택해라겠지요.

<참고>
2011년 8월 8일 올렸던 글인데
괜찮은 내용이여서 다시 올려봅니다.
http://blog.naver.com/kord1/150115643739

일본에 대한 연구는 논문등을 참조하세요.

2016년 03월 14일에 바라 본 평택시(평택지방법원) 경매건수

청북지구 00아파트가 경매에 나왔는데
어떻게 생각하는지 질문이 있어서
평택시 경매건수를 확인해 봤네요.

경기가 안좋아지나요.
경매건수가 늘어나는것 같지요.


31page에 242건이 경매에 나왔네요.

[안내] 제가 올린 동영상에 "광고"고 첨부되어 불편이 따를 수 있습니다.

네이버 블로그를 운영한 것이
2010년 10월경 청북지구 이안아파트와
유승한내들1차아파트가 입주 준비를 시작할 때였기에
벌써 5년이 흘렀네요.

구글 블로그는 2013년 7월 중순
00연수원에서 교육을 마치고 집으로 오던중에
블로그를 운영해야겠다는 생각에
시작하게 되었습니다.

시행착오도 많았고 개선해야 할 점도 많지만
쉼없이 운영해 오고 있는 것은 잘한 일이라고
생각합니다.

한편, 2016년 1월 18일부터는 제가 올렸던
TouTube 동영상에도 광고가 삽입되었네요.

네이버나 구글, YouTube를 보시면서
이용에 불편한 분들이 있을 수도 있겠지만
넓은 아량으로 이해해 주셨으면 합니다.

앞으로, Tumblr와 중국 Website 등등에도
블로그를 운영해볼 생각이며 지금은 한국어로만
올리고 있지만 시간이 흐르면 영어나 중국어로도
글을 올려 볼 생각이며 가열차게 그리고 쉼없이
운영할 생각입니다.

다시하번, 제가 올린 글에서 광고를 만나서
마음이 상하신 분들이 있다면 미안한 마음을 전합니다.


           2016년 1월 18일

           김      진규 드림

1기 신도시 개요

일산신도시 개요

분당신도시 개요

중동(부천)신도시 개요

산본신도시 개요

평촌신도시 개요

NAVER Blog, Daum KakaoStory, Google YouTube가 공유되는군요.

네이버와 구글 블로그를 운영하면서
Google YouTube와 naver blog 사이에
공유가 가능하다는 것을 오늘 알았네요.


여려분들도 활용하시면
좋을듯 하네요.



네이버 블로그 공유가능 한 곳

구글 YouTube 공유 가능한 곳

2016년 1월 4일에 바라 본 평택지방법원 경매건수

일전(`15년 12월 04일에 바라 본
평택지방법원 경매 건수)에 올렸을 때는
(http://gobudongsan.blogspot.kr/2015/12/2015-12-04.html)
167건이였는데, 오늘은  226건으로
대폭 증가한 이유가 뭔가요.

자동차를 비롯한 중기가 포함되었기
때문이라고 해도 너무 많다는 생각이
드네요.

아무쪼록 이것이 잃어버린 30년의
서막이 아니였으면 합니다.


2016년 1월 4일에 바라 본
평택지방법원 경매 건수