자연녹지에 어떻게 아파트를 건설할까요.

안중읍 현화리를 비롯한
농지들에는 아파트를 건설할 수가 없지요.
화양지구나 송담지구 등등도 처음에는 자연녹지지역 농지였는데
어떻게 아파트를 건설했을까요.

먼저, 땅(토지)에 건축물을 짓기 위해서는
개인들은 개발행위 허가를 받아야 하고요.
기업(공장.아파트)들이 땅을 활용하기 위해서는
지구단위계획이라는 것을 세워야 합니다.

[참고]
지구단위계획은 1종과 2종이 있으며,
1종은 안중처럼 도시지역에서 개발할 때 필요하고,
2종은 도시지역이 아닌 面단위 시골에서 개발을 할때 필요하지요.

또한, 개발사업을 하면서
인구, 환경.교통.재해영향평가 등등을 하고 나서
사업을 해도 좋다고 생각되면 개발규모에 따라서
인허가 관청이 개발사업을 해도 좋다는 실시계획인가를
내주게 되며, 실시계획인가가 되었다는 것은
당초에 제출했던 개발계획에 맞게 사업을 실시하면
됩니다.

문제는, 개발사업을 시작할 때 부터 실시계획인가까지의 기간이
빨라도 1년~2년 정도의 시간이 걸린다는 것입니다.

[참고]
개발방식에는 수용방식(LH가 주로 사용)
환지방식(화양지구를 비롯한 땅값이 높은 지역이 사용)
혼합(수용+환지)방식이 있고요.


결론은,
개인이 토지에 건축물을 짓거나 창고등등을 건축할려면
개발행위 허가를 받아야 하고,
택지나 공장단지 등등을 만들려면 도시개발법에 따라서
지구단위계획을 세워서 개발을 하면 됩니다.

향남과 평택시 서부권역에 계획된 아파트 비교

향남의 위치가 동탄생활권도 아니고,
그렇다고, 향남으로 인구를 유인할 수 있을만한 요소가
있는 것도 아니여서 성격을 규정할 수가 없지요.
향남1지구는 이미 아파트는 더 이상 건설할 계획이 없고요.

계획된 곳이라면, 향남2지구 남아있는 공동주택용지와
장짐지구 그리고 상신지구 및 발안산업단지의
행복주택까지 1만세대 정도가 계획되어 있지요.

해서, 계획된 아파트들이 완성되어도
향남의 인구는 12만명을 넘어서기는 힘들다고 생각합니다.

평택시 서부권역에 계획된 아파트는
화양지구에 1만 7천세대가 예정되어 있고요.
현덕지구에 1만 2천세대가 예정되어 있지요.
그리고, 포승산업단지에 1200세대가 예정되어 있는데
이것은 거의 확실시 되지요.

예정되어 있는 것들로는,
평택항배후단지에 신도시를 만들계획이라고 하고요.
인광지구조합아파트가 2천세대 예정되어 있으며,
인광1지구에 3천세대가 계획되어 있으며,

서울의 부동산에서는 안중역세권에
70만평을 개발하겠다는 지도를 가지고 다니면서
땅을 팔고 있는데 평택시에서는 계획이 없다고
하지요.

결론은, 평택시 서부권역에만
확실시되는 것만 3만세대가 건설예정이고요.

소문에 의하면, 계회된 것이 역세권과
평택항배후단지, 조합아파트 및 인광1지구 등등해서
수만세대가 더 계획되어 있어서
현재 평택시 서부권역의 인구가 10만명인데
확실시 되는 아파트에 수용인구가 10만명,
그리고 소문까지 합치면 7만명으로

장기적으로 평택시 서부권역만 인구가 20만명이고요.
소문가지 합친다면 27만~30만명으로
향남의 2배를 넘는다는 뜻이지요.

지금도 잊혀지지 않는 일본의 노숙자들

아마도 약 24년전쯤에
그러니까 엔(YEN)당 540원 할때 일본을 갔었지요.
신주꾸(新竹)를 비롯해서 주변을 둘러봤는데요.
역(驛)이며 은행이며, 상점앞에서
노숙을 하고 있는 분들이 지금도 잊혀지지 않습니다.

세계2위의 경제대국인 일본이
전자왕국이라 불렸던 일본이
중남미를 비롯한 아시아 투자의 1위였던 일본에서
수많은 노숙인들을 보고서
대한민국의 미래를 봤습니다.

언론을 비롯해서 많은 전문가들이 가계부채를 걱정합니다.
저는, 가계부채도 걱정이지만 기업부채가 더 걱정이라고
생각합니다.

경제주체별 자산.부채현황을 보면
기업들은 모든 자산을 팔아치워도 부채를 상환하지 못하며
모자라는 돈은 자기 돈으로 매꿔야 하지만,
가계는 1,700조원 정도 자산이 더 많기에요.

울 나라도 빠르면 내년 가을쯤 부터
늦어도 2018년 가을부터는 1998년에 봤던 노숙자들이 모습을
다시 볼 수 있지 않을까요.
그것도, 아주 많이요.

아파트를 비롯한 부동산 투자에 한번 더 생각해야 하는 이유가
일본을 뒤를 밟고 있기 때문이라고 생각합니다.

향남2지구아파트에 계획된 아파트 총정리

향남2지구의 의료시설용지가 공동주택용지로
변경되지 전까지만 해도 향남2지구에는
18개의 공동주택용지가 계획되어 있었지요.

향남2지구 1블록 LH국민임대주택 입주 완료중
향남2지구 2블록 LH국민임대주택 입주 완료중
향남2지구 3블록 부영아파트(공공임대) 입주진행
향남2지구 4블록 모아미래도아파트 공사예정
향남2지구 5블록 LH국민임대주택 완성 7월 입주시작
향남2지구 6블록 부영아파트(공공임대) 공사시작 준비
향남2지구 7블록 부영아파트(공공임대) 모집공고 준비중
향남2지구 8블록 모아엘가(공공임대) 입주완료중
향남2지구 9블록 부영아파트(공공임대)입주 완료중
향남2지구 10블록 부영아파트(공공임대)입주 완료중
향남2지구 11블록 부영아파트(공공임대)입주 완료중
향남2지구 12블록 분양아파트(34평형 이상) 계획
향남2지구 13블록 부영아파트 예정
향남2지구 14블록 LH아파트가 건설되지 않을까요.
향남2지구 15블록 LH아파트가 건설되지 않을까요.
향남2지구 16블록 부영아파트 예정
향남2지구 17블록 부영아파트(공공임대) 공사중
향남2지구 18블록 LH국민임대 공사중

의료시설용지가 공공주택으로 바뀌면서
19블록은 LH아파트가 건설되지 않을까요.
20블록은 조그만하며 행복주택 예정입니다.

향남2지구뿐만 아니라 평택시 부동산 정보가 궁금하시면
방문해 주세요.
http://cafe.naver.com/hyangnamisbooyoung



향남2지구 토지이용계획도

평택사업본부 "청북지구 및 소사벌지구 판매알선장려금 지급대상토지" 안내

청북지구와 소사벌지구에
미분양으로 남아있는 토지를
LH가 매각하는 것입니다.

청북지구 위치도

향남2지구와 화양지구 등 평택서부권역이 궁금하시면 방문하세요.

향남2지구와 화양지구는 개발시기만 다를뿐
비슷한 면이 많지요.

화양지구는 평택시 서부권역인 안중 옆에
계획되어 있고요.
향남2지구도 평택시 안중에서 20분 거리인
화성시 향남읍에 개발사업을 진행하고 있지요.

그러나, 향남2지구와 화양지구 나아가
평택시 서부권역에서 진행중인 개발사업들에 대해서
정보를 교류하는 모임이 부족한 것 같아서
향남2지구와 화양지구 및 평택시 서부권역에 대한
정보를 교류할 수 있는 공간을 만들었습니다.

평택항을 비롯한 현덕지구 및 화양지구를 비롯한
평택시 서부권역과 향남2지구에 관심이 있는 분들을
초대합니다. 

향남2지구 ＆ 평택서부권역 대표 CAFE


감사합니다.
​

          2016년 4월 23일

주택가격 결정요인

지금까지의 주택가격 결정은
인구와 위치 그리고 금융(돈)으로
결정되었다 할 것입니다.

그렇지만, 앞으로는 메리언 샐즈먼의 예측처럼
직장과의 거리, 연료비등의 보유비용,
편의성을 충족시키는 문화가
주택가격을 결정하지 않을까 생각합니다.

한마디로,
이동하면서 보내는 시간을 돈으로 환산해서
주택을 선택하는데 포함시켜야 하고요.
기후변동이 심하기에 연료비등을 포함한
보유비용도 주택을 선택하는데 포함시켜야
하고요.
문화를 포함한 편의성도 주택을 선택하는데
포함시켜야 할 것입니다.
또한, 우리나라도 일본의 전철을 밟고 있기에
일본에 대한 연구도 필요할 것입니다.

위의 것을 1줄로 줄인다면
소형아파트로 직장가까우면서
발전가능성이 있는 곳을 대출은 적게해서 
택해라겠지요.

<참고>
2011년 8월 8일 올렸던 글인데
괜찮은 내용이여서 다시 올려봅니다.
http://blog.naver.com/kord1/150115643739

일본에 대한 연구는 논문등을 참조하세요.